Участки под дом

Как определить долю в земельном участке под отдельной квартирой

Как определить долю в земельном участке под отдельной квартирой

Этот материал был опубликован в электронном еженедельнике «Правовед». Оформив подписку, Вы сможете получать свежие выпуски по электронной почте в день выхода.
Присоединяйтесь!

Вопрос: Организация приобрела квартиры в трех пятиэтажных жилых домах для перепродажи. Дома находятся на земельном участке, который был сформирован при строительстве этих домов после введения в действие ЖК РФ. В отношении участка был проведен кадастровый учет в целом, без формирования участков под каждым домом. Должна ли организация, руководствуясь ст. 390 НК РФ, уплачивать земельный налог, исходя из кадастровой стоимости всего участка?

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ Российской Федерации от 2 октября 2007 г. № 03-05-06-02/111

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

Таким образом, жилищным законодательством Российской Федерации предусматривается переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме лишь земельного участка, на котором расположен данный дом.

В связи с этим полагаем, что до раздела земельного участка и формирования трех самостоятельных земельных участков, на каждом из которых был бы расположен соответствующий многоквартирный дом, единый земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений этих домов.

Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст. 388 гл. 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Источник:
Как определить долю в земельном участке под отдельной квартирой
Как определить долю в земельном участке под отдельной квартирой Этот материал был опубликован в электронном еженедельнике «Правовед». Оформив подписку, Вы сможете получать свежие выпуски по
http://www.pravowed.ru/weekly/2007/44/24

Общественная приемная

Оформление земельного участка под жилым домом, принадлежащим на праве собственности.

Для оформления земельного участка под жилым домом, принадлежащим на праве собственности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, следует обратиться с письменным заявлением в адрес главы администрации городского округа с просьбой предоставить земельный участок, фактически находящийся под жилым домом по адресу нахождения дома вместе с прилегающим участком, в собственность. По истечении одного месяца будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем следует обратиться в местное Управление архитектуры и градостроительства, где объяснят, где и какие документы необходимо подготовить.

В частности необходимо провести работы по межеванию. Межевание — это комплекс землеустроительных работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межа как раз и является границей участка. Для проведения межевания гражданин должен обратиться в организацию, занимающуюся межеванием и имеющую соответствующую лицензию, где подробно разъяснят, какие документы необходимо представить для совершения этой процедуры. Процедура межевания платная и проводится на основе договора между организацией, занимающейся проведением межевания, и землепользователем.

Далее земельный участок следует поставить на государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель. В результате каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка следует обращаться в Территориальный отдел Управления Роснедвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более двадцати рабочих дней со дня подачи заявления.

После оформления всех документов Администрация городского округа подготовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

Следующий шаг — обращение в местное Управление Федеральной регистрационной службы, которое и осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость (в данном случае земельный участок) и сделок с ней.

В настоящее время, в связи с принятием Федерального закона от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», приняты некоторые послабления в процедуре регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен и принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, т.е. существует и второй вариант оформления земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов. В народе этот закон называют «дачной амнистией».

Следовательно, если у Вас имеются документы, подтверждающие право на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, Вы сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Для этого нужно представить указанный документ в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного участка. Если же участок был увеличен, и площадь его не соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь земли.

Источник:
Общественная приемная
персональный сайт Галины Артемьевой, Ассоциация депутатов органов местного самоуправления, дума, муниципальное образование Верхняя Пышма, информационно-аналитический вестник Думское дело
http://artemieva.duma.midural.ru/office_cont.php?w=15

Участки под дом

Березовский – город в Свердловской области, административный центр городского округа Березовский . Расположен в 12 км от Екатеринбурга на реке Березовка (приток реки Пышмы). Березовский как населенный пункт образован в 1757 году в связи со строительством золотопромывательного завода. С 1938 года имеет статус города.

В соответствии с общероссийским классификатором территорий муниципальных образований в состав городского округа Березовский входят населенные пункты: г. Березовский , п. Безречный, п. Зеленый Дол, п. Кедровка, п. Ключевск, п. Красногвардейский, п. Липовский, п. Лосиный, п. Лубяной п. Молодежный, п. Монетный, п. Мурзинский, п. Октябрьский, п. Островное, п. Сарапулка, п. Солнечный, п. Становая, п. Старопышминск. Белоярский граничит с территориями следующих городских округов: Асбест, Заречный, Екатеринбург, Верхняя Пышма, Белоярский, Режевской.

Градообразующим предприятием Березовского является золотодобывающий рудник в составе, которого действуют три шахты и обогатительная фабрика. В Березовском работают предприятия, выпускающие строительные конструкции, товары народного потребления, мебель, ювелирные украшения, хлебобулочные изделия. В городе есть несколько специализированных строительных управлений, которые реализуют проекты промышленного и гражданского строительства.

В Березовском развита социальная сфера посредством сети образовательных учреждений различного уровня. Для организации досуга населения в городе работают библиотеки, краеведческий музей, спортивные и художественные школы, построены стадионы и бассейны.

К основным достопримечательностям Березовского относятся: Березовский музей золотоплатиновой промышленности, филиал Свердловского краеведческого музея, Пророко-Ильинская церковь, Шиловский пруд, Березовский бор.

Березовский является транспортным узлом, который пересекают автомобильные магистрали, обеспечивающие сообщение с южными, восточными и северными регионами страны. Железнодорожное сообщение с городами России осуществляется через станцию Березит.

Источник:
Участки под дом
p class MsoNormal style margin bottom 0 0001pt text align justify text indent 1cm line height normal font family Times New Roman b style … Екатеринбург, Свердловская область.
http://www.sotkin66.ru/berezovskij/

COMMENTS